IJsselveld 10 B

Zeer goed onderhouden vrijstaand woonhuis aan de rand van Montfoort

Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning met stenen garage en fijne vrije tuin rondom is gelegen in ruim opgezet plan van 3 vrijstaande woningen. Via de royale oprit bereikt u het eigen terrein met veel parkeerruimte aan de voor- en zijkant van het huis.

Rond en in de woning valt de goede bouwkwaliteit en onderhoudsstaat direct op. Het huis is solide gebouwd in 1993 en in 2008 is de woning uitgebreid met een grote slaapkamer, tussenhal en badkamer op de begane grond. Levensloop bestendig wonen dus op korte afstand van het centrum!

Met een woonoppervlakte van ca. 169 m² beschikt deze woning over 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. Er is sprake van veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer in huis. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is de woning bovendien levensloopbestendig.

Met het energielabel B en een nette afwerking biedt deze woning een duurzame en comfortabele leegomgeving voor de toekomst!

Situering
Zoals gezegd is deze vrijstaande woning gelegen aan de rand van het authentieke en geliefde vestingstadje Montfoort, midden in het Groene Hart. De achtertuin grenst aan bedrijventerrein IJsselveld. Montfoort zelf is landelijk en toch centraal gelegen in de Randstad en kenmerkt zich door zijn pittoreske en gezellige centrum met horeca en een goede winkelstand bijvoorbeeld. Er zijn ook meer dan voldoende overige voorzieningen aanwezig zoals scholen, actieve verenigingen en goede openbaar vervoerverbindingen naar Gouda, Woerden en Utrecht. Ook woont u hier nabij de uitvalswegen naar de A12 en A2.

Montfoort ligt zoals gezegd midden in Het Groene Hart. De omgeving leent zich bij uitstek voor mooie fiets- en wandeltochten. De steden Woerden en Utrecht bijvoorbeeld zijn vlot bereikbaar. In Woerden treft u o.a. een NS-station, vele winkels, diverse middelbare scholen etc.

Algemeen
De woning is zoals gezegd in 1993 gebouwd en opgetrokken uit stenen muren met spouw en is voorzien van een pannendak met wolfseinden, wat de woning een fraaie uitstraling geeft. De vloeren zij uitgevoerd in beton. De bijpassende aanbouw is nog geen 20 jaar oud en voorzien van een grote slaapkamer, royale inloopkast compleet met schuifdeurkasten en een ruime badkamer.

De woning is volledig geïsoleerd tijdens de bouw en uitbouw, wat heeft geresulteerd in het energielabel B. Er zes zonnepanelen aanwezig op het dak van de garage (deze zijn van 2023).

De woning wordt verwarmd d.m.v. een CV-installatie en er is vloerverwarming aanwezig in de keuken en de beneden badkamer. Er een sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer. De woonkamer en slaapkamer beneden zijn voorzien van airconditioning.
De woning is tevens voorzien van diverse buitenzonwering.

Woonoppervlakte ca. 169 m² - Inhoud ca. 626 m³ - Perceeloppervlakte 1.120 m²

Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl).

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal waar zich het toilet, een praktische vaste kast, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard en airconditioning. Hier geniet u van heerlijk veel lichtinval, wat een aangename sfeer creëert in de woning. De glad gestucte wanden en plafonds maken deze aangename ruimte een mooie uitstraling!
Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken met moderne open keuken in hoekopstelling v.v. een koel-vries combinatie, oven met warmhoudlade, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkeuken kunt u ook de achtertuin betreden middels 2 openslaande deuren.

Verder bevinden zich zoals gezegd op de begane grond een ruime slaapkamer, inloopkast en badkamer.
De slaapkamer is voorzien van airconditioning, veel vaste kastruimte en is voorzien van een deur naar de achtertuin. De fraaie badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en design radiator. Tussen de slaapkamer en de badkamer bevindt zich de ruime inloopkast met fraaie schuifdeurkasten.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een eenvoudige maar nette badkamer met dakkapel, een wasruimte met witgoedaansluitingen en de CV-installatie en drie fijne slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische vaste kastruimte en bergruimte onder de schuine kap. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en een handdoeken radiator.

Tuin: De woning beschikt over een fraaie, goed onderhouden tuin rondom. De voortuin, aangelegd met vaste beplanting, bomen, hagen, kunstgras en bestrating past goed bij de uitstraling van de woning.
Ook de achtertuin, gelegen op het zuiden, is fraai aangelegd met vaste beplanting, bomen, hagen, borders, kunstgras en een terras groot terras direct achter de woning De achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om ’s zomers buiten te vertoeven.
Het perceel is bereikbaar via de gezamenlijke inrit met de wederzijdse buren (eveneens vrijstaande woningen) en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vrijstaande garage: Ca. 7,2 x 3,1 meter, opgetrokken uit stenen muren en voorzien van een betonnen vloer en een pannendak met wolfseinden, net als de woning. De garage beschikt over een elektrische deur, elektra en een spoelbak. Er is makkelijk ruimte voor een auto plus opslag en ruimte voor de fietsen bijvoorbeeld.

Tuinhuis: Vrijstaand houten tuinhuis in de achtertuin welke is voorzien van elektra.

Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.